低總價低樓層環境清幽
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：21.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
優美街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.59 坪
- 附屬建物面積：1.33 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價僅 538 萬，單價約 21.59 萬/坪，進入門檻低。鄰近壽山國小與國中，學區資源穩定。生活機能成熟，鄰近後街市場及公園，日常採買與休閒便利。格局為 2 房 2 廳，適合小家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 44 年，建築結構可能老化，需留意漏水或管線問題。未包含車位，停車可能不便。總坪數約 25 坪，空間相對緊湊。低樓層為 4 樓公寓中的 2 樓，無電梯配置，未來若有長輩同住可能影響居住動線。 |
| 機會 (Opportunities) | 老屋具備翻修潛力，可依據個人喜好重新規劃格局與風格。針對 30 年以內房屋常有政府改建或耐震強化補助，可進一步查詢是否符合資格。低總價適合預算有限的首購族進場累積資產。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡物件在轉手時可能面臨貸款困難或買家意願下降，流動性較弱。未來若無重劃計畫，房價增值空間有限甚至可能下跌。老舊公寓維護成本（如公設、水電）隨時間增加，潛在維修費用需預留。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限且對學區有明確需求的購屋者而言，具有一定的吸引力。主要優勢在於價格親民與生活機能完善，能以相對低的成本在龜山區域取得固定資產並解決子女教育問題。然而，買房者必須正視屋齡過高帶來的隱憂，包括未來的轉手難度及可能产生的維修負擔。
購買建議： 若您屬於首購族群、資金充裕度尚可應對翻修或未來可能的維護費用，且長期自住不打算短期轉手，此物件值得列為考慮清單；若是純投資目的或追求資產大幅增值，則建議評估其他較新穎的物件，以规避老舊公寓的流動性風險。
問與答
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